毎年この時期になると、やりたくなっちゃうことがあります。
それは。。。
住宅ローンの繰り上げ返済～～
去年の様子⇒過去記事
何故この時期かって言うと、１２月の住宅ローン控除を頂いた後だから。
で、毎月のローンの支払い６か月分とボーナス時の加算１回分を合わせて、１２６万円銀行口座に多く入れて支払い手続きをしたんだけど、どーゆー計算だか分かりませんが、去年と同様約１１７万円しか返せないみたい。
繰り上げ返済前残金は、こんな感じ。
ローン残高、２０，６５０，０６５円
で、１，１６５，０６１円繰り上げ返済します。
返済後の残金は、こうなります。
ローン残高、１９，３７３，９０８円
あれ？ 普通に計算すると。。。
残高２０，６５０，０６５ー１，１６５，０６１＝１９，４８５，００４円になるはずですが上記のように繰り上げ返済後の残高は、１９，３７３，９０８円！
この差し引き、１９，４８５，００４円ー１９，３７３，９０８円＝１１１，０９６円
この金額って、繰り上がった分の利息分になるのかな？
前回の記事には、こんな事が書いてありました。
あと５年住宅ローン減税を受けられるのですが、繰り上げ返済をするのとしないのでは１８万７千円の差が有るのですが、今回の繰り上げ返済で利息分約１０万９千円お得になりますので、その差７万８千円。
また来年以降繰り上げ返済を続ければ、住宅ローン減税の損した分以上に利息支払い分が減るので、トータルでみると繰り上げ返済をした方がお得になるみたいです。
繰り上げ返済をすることにより、住宅ローン残高も減るので、住宅ローン控除も減ります、その額が１８万７千円だったのですが、前回の繰り上げ返済で約１０万９千円利息分でお得になり、今回は約１１万１千円お得となっているので、合わせて２２万円。
すでに、繰り上げ返済を行わないで得られる住宅ローン控除１８万７千円分を上回っております。
って事で、繰り上げ返済はやったほうがお得？ なような気がします。
（計算がホントに合ってるかが疑問ですが。。。）
ただね～ やり過ぎちゃいけない。
こんなご注意が！
私の場合は、令和６年まで住宅ローン控除を受けられますが、最終返済が令和１０年なのでまだまだ繰り上げ返済をしてお得になることができます。
あ～～ 借金返済期間が短くなって良かった～。
｡ﾟヽ(ﾟ´Д`)ﾉﾟ｡ ﾔｯﾀｰﾝ♪
本日のオマケ。
今日の夕食。
メニューはビールの横から、オム焼きそば・梅水晶・ホタテの刺身。
ホタテの刺身と、梅水晶で芋焼酎のロックをチビチビいくのがイイ。
今日も美味しく完食です。
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