また住宅ローンの繰り上げ返済しちゃった！

みなさま　こんばんは

毎年この時期になると、やりたくなっちゃうことがあります。

それは。。。





住宅ローンの繰り上げ返済～～

一昨年の様子⇒過去記事
昨年の様子⇒過去記事２


何故この時期かって言うと、１２月の住宅ローン控除を頂いた後だから。

で、今回は今年早期退職するのでできるだけ住宅ロ－ンを少なくしようと、毎月のローンの支払い１月～１１月までの１１か月分とボーナス時の加算１回分を合わせて、１８５万円銀行口座に多く入れて支払い手続きをしたんだけど、どーゆー計算だか分かりませんが、去年と同様約１１７万円しか返せないみたい。

返済希望金額を入力し



試算すると。。。


１，１７６，４９６円しか返済できないみたい。

なんで～～？

頭にきたので、２百万円突っ込んで試算してみると～


やっぱり、１，１７６，４９６円まで

どんどん１０万円ずつ足していきました。





２４０万円入れて、やっと繰り上げ返済額に変化が。。。

こうなりました。



仕方がない。２，３５３，１８３円入金しましょう。

繰り上げ返済前残金は、こんな感じ。



２，３５３，１８３円入金すると～


返済期間が１年短縮。

あれ？　１年分の住宅ローンっていくらだったっけ？

毎月１２３，１４０円の１２か月分で１，４７７，６８０円
ボーナス加算分が４９２，２５４円の２回分で９８４，５０８円
合計、２，４６２，１８８円

本来、１年分の支払いは２，４６２，１８８円なのに、繰り上げ返済だと２，３５３，１８３円だけでイイみたい。


それより、繰り上げ返済前と後の金額でいくと～

繰り上げ返済前残高が、１７，１５８，２６４円
繰り上げ返済後残高は、１４，６９１，９４９円

差し引き　２，４６６，３１５円です。

(。´・ω・)ん?　入金額は、２，３５３，１８３円ですので～

差し引き１１３，１３２円の利息分がお得になったって事かな？

これまで、３年間繰り上げ返済してきたので、お得になった利息分は、３３３，３０７円

繰り上げ返済をしなかった場合の、住宅ローン減税は１０年分で約２２２万円でした。

３回繰り上げ返済をした場合の、住宅ローン減税は１０年分で約２０３万円で、繰り上げをしなかった時としたときの差は、１９万円。

繰り上げ返済でお得になった利息分と繰り上げ返済のローン減税の差を差し引きすると、約３３万円－１９万円＝１４万円もお得になりました。

返済完了が２年前倒しになって、さらに１４万円もお得になって、嬉しいね～

って言っても、あと６年も払い続けなきゃならないけどね。
(´･ω･`;A) ｱｾｱｾ





本日のオマケ。

今日の夕食。


メニューはビールの横から、お好み風たこ焼き・きゅうりと中華クラゲ・ザーサイ・馬刺し。

我が家にも、たこ焼き器はあるけどめんどっちーので、フライパンでお好み焼き風に焼いちゃいました。

馬刺しは、お正月に食べようとしてた冷凍ものが、本日登場。

九州の甘醤油にニンニクを入れて食べると、美味い！

今日もおいしく完食～～


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